R$ 850.000Venda

Conjunto Comercial com 70 m², 0 quarto sendo 0 suíte à venda no bairro Itaim Bibi

70 m² Área útil2 Banheiros2 Vagas

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Descrição

Conjunto comercial à venda no Itaim Bibi, em uma das regiões corporativas mais valorizadas de São Paulo, entre as ruas Joaquim Floriano e Tabapuã e em frente à sede do IBGE. Os conjuntos 31 e 32 estão atualmente unificados, totalizando 70 m², e possuem duas vagas de garagem. A configuração é bastante versátil, já que todas as divisórias são em drywall, permitindo diferentes layouts e até a separação dos conjuntos. Cada unidade possui relógio de energia independente, possibilitando o registro de duas empresas no mesmo endereço. Os conjuntos são de frente para a Rua Urussuí e contam com porcelanato de primeira linha, forro hospitalar antibacteriano de alta durabilidade, infraestrutura de rede, internet, PABX e CFTV. Cada conjunto possui uma máquina Toshiba de ar-condicionado de 10.000 BTUs. O edifício oferece estrutura corporativa completa, com portaria informatizada 24 horas, catracas com leitura biométrica, CFTV com gravação, sistema de alarme de incêndio, AVCB atualizado, gerador a diesel para elevadores e áreas comuns, elevadores Atlas revestidos em inox e garagem 24 horas. Outro diferencial é a sala de treinamento e reuniões no térreo, com capacidade para até 80 pessoas, ideal para empresas que precisam de estrutura para eventos internos e apresentações. A documentação dos conjuntos está 100% regularizada. Atualmente, o imóvel está locado por R$ 4.189,00 mensais, além de condomínio e IPTU, com locatário aprovado, garantias constituídas e seguro contratado. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo já gerando renda, com estrutura pronta e segurança documental. Características • 70 m² de área privativa • Conjuntos 31 e 32 unificados • Possibilidade de separação • 2 vagas de garagem • 2 banheiros • 2 aparelhos Toshiba de 10.000 BTUs • Piso porcelanato de primeira linha • Forro antibacteriano • Infraestrutura de rede, internet, PABX e CFTV • Portaria 24 horas • Garagem 24 horas • Gerador a diesel • Sala de treinamento para 80 pessoas • Documentação 100% regularizada • Atualmente locado por R$ 4.189,00/mês + condomínio + IPTU • Locatário com garantias aprovadas e seguro