R$ 3.270.000Venda

Conjunto Comercial com 198.01 m² 6 vagas de garagem à venda no bairro Itaim Bibi.

198.01 m² Área útil6 Banheiros6 Vagas

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Descrição

Localizado no Itaim Bibi, um dos principais polos corporativos de São Paulo, este conjunto comercial representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com renda imediata e elevado potencial de valorização. A região concentra grandes empresas, escritórios, restaurantes, hotéis e ampla infraestrutura de serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da cidade. Com 198,01 m² de área privativa, o conjunto possui uma planta funcional, ideal para empresas de médio e grande porte. O espaço conta com piso elevado, ar-condicionado instalado, copa e 6 banheiros, proporcionando infraestrutura completa para operações corporativas. O imóvel dispõe ainda de 6 vagas de garagem, um diferencial importante para a região, oferecendo mais comodidade para colaboradores e clientes. Atualmente, o conjunto encontra-se locado para um escritório de advocacia, com contrato vigente, tornando-se uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel já gerando receita. O contrato de locação possui aluguel mensal de R$ 19.800,00, reajuste pelo IPCA, renovação prevista para fevereiro de 2027 e vigência até fevereiro de 2031, com garantia por depósito caução equivalente a três meses de aluguel, proporcionando maior segurança ao investidor. Características • 198,01 m² de área privativa • Conjunto comercial • Atualmente locado para escritório de advocacia • Renda imediata para investidor • Aluguel mensal de R$ 19.800,00 • Contrato vigente até fevereiro de 2031 • Renovação prevista para fevereiro de 2027 • Reajuste pelo IPCA • Garantia: depósito caução de 3 meses • Piso elevado • Ar-condicionado • Copa • 6 banheiros • 6 vagas de garagem • Localização privilegiada no Itaim Bibi